县区商业综合体建设规模趋势分析（上）

发布时间：2022-09-16 16:23:06

在社会经济快速发展下的今天，城市之所以成为人们趋之若鹫的地方，正是由于它满足了人们日益增长的物质与精神文化需隶,在那里人们能够享受更舒适便捷的服务。

单从商业来讲，城市的商业活动更为丰富，它能满足居民对于消费的一切需求。

从发展较为落后的县域商业来看，其商业活动的丰富性明显不如城市，对于县域居民可供选择的消费类型也有限。

就目前情况而言，我国对于县域商业网点空间布局的研究还没有形成完善的理论体系，在规划的过程中也存在着认识不足，盲目跟风的现象。

尤其是对县域商业网点规模缺乏合理的预测，使得县域难以形成完善的商业体系以及合理的空间赤局，商业业态也处于混乱发展中，经济发展水平与县域居民的消费环境之间也出现出不对称的现象。

在我国，农村与城市之间商业的对接是通过宜域来完成的，如何构建行之有效的县域商品流通网络，增强农村与城镇之间的戸业联系，提升农村市场的消费空间，改善农村居民的消费环境，是我们亟需解决的问题。

截至到现在，我国县域商业在发展的过程中仍然缺乏有效的调控，自发性特征显著。

随着县域社会经济发展水平的不断提高，县域商业的发展具备了广阔的空间，只有对县域商业空间布局进行合理的安排，才能更好地发挥岀县域商业的潜力，改善县域居民的消费环境，完善县域商业的等级体系，满足农村居民的消费需求等，并形成一个健康有序的县域商业发展环境。

商业服务业设施用地《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2018）将商业服务设施用地分为大中小三类，各小类均说明了归属与该类别的具体建筑性质,作为本次商服设施业态分类依据与标准。

每一个城市的发展都需要在理性的规划指导下进行，县区总规划满足了县区健康发展的远景与期望。

而商业网点规划作为它的下位规划，不仅为县区总体规划的自我完善提供了依据，同时也保障了县区发展与商业之间的和谐。

由此可见，商业等级的划分必然是与县区总体规划的整体设计相协调的，而其中的县区空间结构能够直观的反映出一个县区未来发展的空间布局形态，因此商业的等级与县区的空间结构之间必然存在着相关性。

县区空间结构县区空间结构是县区经济结构和社会结构在空间上的投影，是社会经济存在和发展的一种空间形式。

同时也是县区各要素在空间范围内分布和联结状态的一种体现，商业功能区就是县区经济结构的一种外在表现。

城市商业等级城市的发展千差万别，每一个城市都有其自己的历史与现实发展规律，因此城市的商业规划无法适用拿来主义。

生搬硬套无法突显不同城市之间的特点和优势，但规划的基本内容和目的殊出同归，都是为了提升城市商业的核心竞争力与流通力。

而商业中心规划是商业网点规划中不可或缺的一部分，是商业网点体系中的重要节点，更是商业体系的主要支撑要素。

按照商业网点编制规范要求以及城市总体规划确定的空间结构和相关因素，如人口、经济、产业布局等确定各商业等级。一般分为三级：

市级商业中心

（这里所指的市级商业中心与县的县城相匹配）

区级商业中心

社区商业网点

由高到低，形成“金字塔”结构。

每一级针对不同的消费群体和服务需求进行布局规划，并且金字塔顶层集聚了大部分的商业活动，而底层则是由众多小商铺组成，且商业中心的数量越接近底层越多。

县区商业综合体建设规模趋势分析 （上）